현대 엘리베이터 사옥 매매 및 임차 관련 자문

법무법인(유) 광장은 고객이 설정·운용한 집합투자기구를 대리하여, 서울 종로구 연지동에 위치한 현대엘리베이터 빌딩의 인수 거래와 관련한 종합적인 법률자문을 제공하였습니다. 광장은 투자기구의 설립 및 구조화 단계부터 거래 전반에 걸친 법률 실사, 주요 거래 조건 협상, 인수 금융 조달에 이르기까지 거래 전 과정에 걸쳐 일괄적인법률 지원을 수행하였습니다. 구체적으로 매매계약서, 마스터 리스 계약, 대출약정서 및 담보 패키지 전반을 포함한 금융 관련 계약서의 검토 및 협상을 담당하였으며, 부동산·금융·집합투자 규제 전반에 대한 전략적 자문을 제공하였습니다.

본건 거래는 다수의 이해관계자가 관여하는 복합적인 구조의 거래로, 매각과 동시에 임대가 이루어지는 세일앤리스백(sale-and-leaseback) 구조를 채택하였다는 점에서 높은 난이도를 가진 거래였습니다. 기존 임대차 중 일부는 승계가 필요하였고, 일부는 전대차 구조로 전환되어야 하는 등 복잡한 임대차 구조 조정이 요구되었습니다. 또한 매도인이 매각대금의 일부를 투자기구에 재투자하는 구조가 포함되어, 투자 및 거래 구조 측면에서도 추가적인 법률적 검토와 리스크 배분이 필요하였습니다.

거래 과정에서 광장은 건물 부지 경계 침범 문제를 실사 단계에서 선제적으로 발견하고, 종결 이전에 중대한 법률 리스크가 해소될 수 있도록 구조적 해결 방안을 마련하였습니다. 아울러 전대차로의 전환이 불가능한 임차인에 대해서는, 매도인이 전대인에 준하는 의무를 부담하도록 하는 맞춤형 계약 구조를 설계하여 거래 안정성을 확보하였습니다. 광장은 각 이해관계자 간 조율과 복수의 병행 이슈를 효과적으로 관리함으로써, 본건 거래를 성공적으로 종결하였으며, 본 거래는 복잡한 임대차 재구조화와 투자자 재투자 구조를 수반한 고난도 부동산 M&A 거래를 성공적으로 수행한 사례로 평가받고 있습니다.